地毯保養(yǎng)計(jì)劃的第一步是要選擇地談。通常人們會(huì)按照已裝嵌的地毯而進(jìn)行保養(yǎng)計(jì)劃，相反，我們應(yīng)根據(jù)安裝需要、并能減低維修機(jī)會(huì)的指引下選擇地談。地毯不應(yīng)只令人賞心悅目，更應(yīng)能切合用途需要，并能迎合裝置方面的嚴(yán)格規(guī)定。
首先，地毯的顏色及圖案均具備防污防漬的能力。當(dāng)選擇地毯時(shí)，應(yīng)考慮那些顏色的污漬污垢最易滲在地毯上，最常見的污垢顏色為灰色、啡黃色、棕色及紅色，因此在放入口處的地毯顏色就要詳加考慮，因它會(huì)吸去從外面帶入來的污垢。另應(yīng)考慮其它要應(yīng)付的污漬如咖啡、可樂、炭粉墨、雙頭筆跡、油漬或食物等污漬。此外，毛呢類或多色圖案的地毯有掩飾污漬的功能，絕對是大堂、餐廳、及使用度頻繁地點(diǎn)的一選擇！
其次，質(zhì)地及制造亦是地毯優(yōu)質(zhì)與否的重要因素。纖維、纖維但尼爾（Denier-纖維幼細(xì)程度之單位）、編織狀況、毛層高度及密度、地毯種類、抗污漬功能等多種元素，均會(huì)影響商用地毯的使用年限。制造的密度亦能抗拒地毯被擠壓，更可以減低纏結(jié)所造成的損害。如地毯毛質(zhì)疏松，污漬便容易滲入、并纏繞纖維外層，難以清除。地毯毛質(zhì)緊密，毛絨緊扣一起，就能使污垢只停留在地毯表面，使用吸塵機(jī)就可輕易地把污垢一掃而空。
有效的保養(yǎng)計(jì)劃需包括對地毯使用度的評估。計(jì)算每日職員及到訪者的數(shù)目，有助于行政資源部經(jīng)理決定選用那種使用度的地毯--中度、高度或極高使用度。樓宇的人潮流量顯示出走廊及入口處應(yīng)選用極高使用度的地毯，而中度的地毯則適用于會(huì)議室及行政地方。
評估使用度對選擇地談及保養(yǎng)方面很有幫助，使用度的評定準(zhǔn)則詳列如下：
1.極高度商業(yè)用途 -- 適用于人潮來往頻繁、使用度高的地方如大堂、入口處、安放售賣機(jī)器的位置、員工休息室及主要的走廊通道。每天人潮流量估計(jì)有一千或以上。
2.高度商業(yè)用途 --適合于每天均會(huì)使用、但流量不算高的地方、如辦公室及行政地方。每天人潮流量估計(jì)有五百至一千。
3.中度商業(yè)用途 --適合于流量有限的地方、如會(huì)議室、高級行政人員辦公室及會(huì)議室。每天人潮流量估計(jì)少于五百。
地毯保養(yǎng)是一門科學(xué)，需要受過地毯保養(yǎng)訓(xùn)練、并懂得正確使用清潔設(shè)備及用品的人才來進(jìn)行護(hù)理。
在計(jì)劃整個(gè)地談保養(yǎng)程序時(shí)，應(yīng)先決定這工作由哪些人負(fù)責(zé)--是由公司內(nèi)員工負(fù)責(zé)？抑或是外派給清潔公司呢？地毯保養(yǎng)通常是購買地毯過程中最后才考慮的事情，因此，那些人[有能力確保地毯的高素質(zhì)]這個(gè)問題，就往往被忽略了。如能在選購地毯的同時(shí)，能為地毯保養(yǎng)問題預(yù)備一份計(jì)劃預(yù)算，清楚界定有關(guān)步驟、用品及責(zé)任人士，必能將地毯的效用發(fā)揮得淋漓盡致。
相反，沒有效率的或錯(cuò)誤地進(jìn)行保養(yǎng)程序就對地毯造成損害。根據(jù)地毯制造商的建議，行政及資源部經(jīng)理應(yīng)該知道該公司員工是否具備清潔設(shè)備和用品的知識(shí)及訓(xùn)練，是否能擔(dān)當(dāng)保養(yǎng)工作，抑或需外派給清潔公司--同時(shí)亦應(yīng)保證清潔公司聘有受過專業(yè)訓(xùn)練、并有豐富經(jīng)驗(yàn)的地毯清潔人員，并要他們嚴(yán)格執(zhí)行指定的保養(yǎng)措施，包括保養(yǎng)方法和清潔次數(shù)等。
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